Специальный инвестиционный контракт как выгодная сделка с государством

Как оформить ипотеку в новостройке?

За счет ипотечных средств можно купить различные объекты недвижимости, включая квартиры в новостройке. Такая сделка имеет некоторые особенности и нюансы, которые обязательно должен знать покупатель. Если вы желаете оформить ипотеку в новостройке, изучите все аспекты сделки, чтобы заключить выгодный и безопасный договор. Если Вы цените свое время и готовы положиться на профессионалов – позвоните нам по тел 8 (812) 409-97-94, и мы с удовольствием поможем Вам разобраться во всех тонкостях иптечного кредитования.

Прерванная ипотека. Может ли банк отказать в кредите после сделки?

Сделка состоялась, первоначальный взнос уплачен, и право собственности перешло к покупателю. И вдруг банк передумал и отказал заемщику в ипотечном кредите. Почему так происходит?

«Квартира — это же не мешок с картошкой!»

«Это было 29 февраля, суббота, в 10 утра», — вспоминает Ольга. В этот день она поехала в банк со своей дочерью Дарьей, чтобы помочь ей с оформлением ипотеки. «Мы приехали, оформили договор купли-продажи, подписали кредитный договор и перечислили продавцу 50% взноса — 2,2 миллиона рублей. Нас отправили в МФЦ. В МФЦ мы благополучно все сдали, уже выдохнули, вернулись домой. И тут звонок по телефону. Нам отказано в кредите», — рассказывает Ольга. Когда они с дочерью приехали в отделение ВТБ, у сотрудника банка уже были готовы документы о расторжении кредитного договора. Подписывать их Дарья отказалась.

Начались долгие расследования. Но за несколько месяцев с мертвой точки дело не сдвинулось. По словам Ольги, положение усугублялось тем, что продавец квартиры сам планировал вложить полученные деньги в недвижимость. Но поскольку получил только половину, ему пришлось брать ипотеку, чтобы рассчитаться по своей сделке, рассказала собеседница Банки.ру. В результате Дарья оказалась владелицей квартиры, за которую заплатила лишь 50%, а продавцу, ко всему прочему, приходится все это время платить по незапланированному кредиту, отмечает ее мать. «Я-то думала, что если ручается банк, если подписаны документы… А получается, нас банк бросил, как слепых котят. Квартира — это же не мешок с картошкой!» — разводит руками она.

По словам Ольги, Центробанк на жалобы ее дочери и продавца квартиры ответил, что такими вопросами не занимается. Теперь Дарья и ее мать подают иск в суд.

На жалобу Ольги в «Народном рейтинге» представитель ВТБ ответил, что по ее заявке было принято отрицательное решение, и добавил, что банк не сообщает причины отказа. В пресс-службе ВТБ отметили, что в соответствии с пунктом 1 статьи 821 ГК РФ банк может отказать в выдаче кредита даже после подписания договора с заемщиком. «Причиной может стать появление дополнительной информации — например, о наличии просроченной задолженности, негативной кредитной истории или рисках, связанных с предметом залога», — объяснили в банке.

Ольга допускает, что сомнения у банка могли возникнуть из-за «истории» самой квартиры. «Но там ничего такого криминального не было. Дело в том, что мы обратили внимание на квартиру, в которой Даша была уже прописана. Мы ее снимали раньше, она была в нашей собственности когда-то, мы ее продали, но это было сто лет назад», — рассказала она. «Вопросы, может быть, и возникли у них, но банк должен был все проверить до того, как подписывать кредитный договор и когда мы уже перечислили деньги», — считает Ольга.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Задаток, брачный договор и бензин на 1 000 км

В июле похожая история произошла с клиентом Сбербанка, который покупал квартиру, находящуюся в залоге у банка, через ипотечного брокера. С той разницей, что до подписания документов дело все же не дошло.

«Покупатель передал задаток — 50 000 рублей, продавец отдавать задаток не торопится, надеется, что банк пойдет навстречу своим клиентам», — рассказала Банки.ру брокер Екатерина. На подготовку ушло больше месяца, кроме задатка покупатель понес расходы на заключение брачного договора и бензин (порядка тысячи километров), и даже свой отпуск провел в ожидании выхода на сделку. «Продавец — инвалид, перемещается на коляске. Оформил доверенность на супругу — расход около 1 500 рублей. К тому же, со слов риелторов продавца, он взял в апреле ипотечные каникулы — за месяц рассмотрения долг вырос примерно на 100 тысяч рублей», — объясняет Екатерина. Тем не менее уже после того, как дата и время сделки были назначены, покупателю пришел отказ от банка. «У меня такая ситуация случилась впервые, от коллег узнала, что это в последнее время происходит часто по предодобренным ипотекам Сбербанка», — рассказывает ипотечный брокер.

В пресс-службе Сбербанка заявили, что банк вправе отказаться от предоставления ипотечного кредита до момента подписания сторонами кредитного договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена заемщиком в установленные договором сроки.

Может ли банк расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Опрошенные Банки.ру юристы расходятся во мнении о законности действий банка, отменившего сделку уже после подписания и регистрации документов.

Адвокат Владимир Постанюк обращает внимание, что, исходя из положений частей 2 и 3 статьи 10 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. «Если кредит был одобрен в результате технической ошибки, банку надлежало обратиться с соответствующим заявлением в управление Росреестра с целью предотвращения государственной регистрации кредитного договора и договора купли-продажи недвижимости», — отмечает он. Если банк этого не сделал, заемщик вправе требовать исполнения кредитного договора в судебном порядке, считает юрист.

Читайте также:  Что такое депозит Сбербанка

Арбитражный управляющий Анна Меженок согласна, что односторонний отказ банка от исполнения своих обязательств по заключенному кредитному договору без объяснения причин незаконен. В то же время судебная практика исходит из того, что заемщик не вправе настаивать на принудительном взыскании с банка предусмотренной кредитным договором суммы, добавляет она. «В данном случае гражданин вправе лишь потребовать возмещения убытков за неисполнение обязательств по договору», — объясняет Меженок.

Тем не менее статья 821 ГК РФ прямо указывает на то, что кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок, обращает внимание управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов. «На практике возникают споры о том, что может быть отнесено к таким обстоятельствам и могут ли стороны определить их сами», — говорит он.

«Закон не устанавливает конкретных случаев, когда банк при подписанном договоре, но до выдачи денег может, по сути, отказаться от его исполнения. Однако и запретов на установление подобных случаев закон тоже не содержит», — подчеркивает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов. По его словам, банки довольно часто прописывают в кредитном договоре случаи, при которых они могут отказать в выдаче кредита и расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Клиент не так прост

Эксперты сходятся во мнении, что у банка должны быть существенные основания для расторжения кредитного договора в одностороннем порядке. Например, банк может отказаться от выдачи ипотеки, если заподозрит мошенничество. «В таком случае можно будет говорить о том, что сделка была недействительной, так как клиент ввел банк в заблуждение», — отмечает управляющий партнер юридической группы Novator Вячеслав Косаков.

Наиболее распространенный способ мошенничества при получении кредитов — искажение сведений о платежеспособности заемщика и «бумажное» завышение или, наоборот, занижение стоимости приобретаемого объекта. Бывают случаи, когда продавец и покупатель вступают в сговор и недоговаривают о существенных моментах в отношении объекта, рассказывает Косаков. Например, скрывают договоры залога, которые не зарегистрированы в Росреестре, не сообщают о перепланировках или ветхом состоянии недвижимости.

Подозрительные моменты с недвижимостью могут вскрыться уже после подписания кредитного договора, на этапе регистрации залога, пояснили Банки.ру в одной из крупных кредитных организаций. Банк может насторожить, например, частая смена собственников или несколько сделок купли-продажи объекта между родственниками подряд.

На практике отказ в кредите после сделки — довольно редкое явление, поскольку в большинстве случаев сделка и выдача кредита происходят день в день, рассказывает генеральный директор «Ипотека.Центра» Ольга Бажутина. Тип расчетов, когда кредит выдается после государственной регистрации сделки и залога, применяется нечасто и в основном в сделках по залогу имеющейся недвижимости. Поэтому и отказ от выдачи кредита после сделки — явление, можно сказать, уникальное.

Зачем и как выпускают ценные бумаги?

Эмитент — это тот, кто выпускает ценные бумаги. Эмитентом может стать компания, государство или его отдельный регион и даже город.

Ценные бумаги выпускают, чтобы привлечь деньги. Перед выпуском эмитент оценивает, сколько денег ему нужно и в какой форме. Компания может просто «занять» деньги у будущих покупателей ценных бумаг, пообещав им выплатить процент в будущем, — тогда она выпускает облигации, фактически долговые расписки. А можно получить деньги, предложив покупателям стать совладельцами компании, — разделить ее капитал на микродоли и продать их. Это будут акции.

Затем компания определяет параметры ценных бумаг: их количество, номинал, то есть стоимость одной ценной бумаги, срок ее действия. После этого проходит государственная регистрация выпуска: в специальном реестре делают запись об этой бумаге.

Например, компания хочет привлечь дополнительные инвестиции и выпускает акции. Купив их, вы становитесь владельцем доли в компании и получаете право на часть ее прибыли, которая распределяется между всеми акционерами (так называемые дивиденды), и право голоса на собрании акционеров. Или же компания или государство (регион, город) выпускает облигации, чтобы занять на рынке немного денег и через некоторое время отдать их обратно с процентами за использование.

Зарегистрированные ценные бумаги размещают на бирже, где их могут приобрести инвесторы.

Перед покупкой проведите тщательную проверку сами или пригласите эксперта

Выбирайте бизнес той сферы деятельности, с которой работали сами или не понаслышке знакомы. Иначе не будете знать куда смотреть, какие документы проверять, да и в дальнейшей работе столкнетесь со сложностями. Для покупки такого бизнеса лучше привлеките эксперта — аудитора, консультанта или знакомого бухгалтера.

Для покупки готового бизнеса не забудьте «включить параноика» и проверить все десять раз. Вот, что можно сделать.

Проверьте реальность продавца. Сам «Авито» отмечает, что среди объявлений о продаже есть фальшивки. Бизнес продают мошенники, тогда как реальные владельцы об этом и не подозревают. В таких случаях с вас наверняка потребуют предоплату или подсунут документы с поддельными печатями и подписями. Поэтому до покупки найдите реальных собственников бизнеса и свяжитесь с ними.

Изучите отзывы в интернете. Просмотрите отзывы в группах соцсетей и на сайтах «Фламп», «2Гис», «Отзовик», «Букинг». При этом не забывайте включать здравый смысл. Не всем отзывам можно доверять. Плохие иногда пишут конкуренты, чтобы подпортить фирме репутацию, а отличные — сотрудники самой компании.

Наймите тайного покупателя. Тайный покупатель приходит в заведение и получает услугу под видом обычного клиента. Наймите специального человека или посетите заведение самостоятельно. Вы можете выдать «покупателю» инструкцию или чек-лист условий, которые нужно проверить.

Читайте также:  Я начинающий бизнесмен

Проверьте договоры. Проверьте, не подходит ли к концу срок договора аренды, нет ли задолженностей по коммунальным услугам или арендной плате. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать собственника помещения и увидеть все зарегистрированные договоры аренды.
Проверьте трудовые договоры. Со всеми ли сотрудниками они заключены, платится ли в компании белая зарплата, нет ли задолженностей по зарплате, налогам и страховым взносам.

Ведите учет экспорта и импорта в веб-сервисе Контур.Бухгалтерия. Простой учет, зарплата и отчетность в одном сервисе.

Поговорите с арендодателями, поставщиками и соседями. Узнайте их мнение о продающемся бизнесе. От третьей стороны нередко можно получить ценную информацию и узнать секрет, который от вас пытались скрыть.

Изучите информацию о компании в сервисах проверки контрагентов. Для проверки можно воспользоваться бесплатными сервисами, например:

  1. Сервис для получения информации о лицах, которые не могут руководить организацией. Проверьте, не является ли продавец бизнеса лицом, которому в судебном порядке запрещено руководить и представлять организацию.
  2. Сервис для получения выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП. В выписке указана дата регистрации, место постановки на учет, информация об учредителях, реквизиты. Если данных о компании нет, она не зарегистрирована.
  3. Картотека Арбитражных дел. Изучите судебные разбирательства, в которых участвовал бизнес. Вас должны интересовать дела, где компания выступает ответчиком.
  4. Банк данных исполнительных производств. Проверьте есть ли у компании долги, которые предъявлены к взысканию.
  5. Сервис проверки доверенности представителя. Работая с представителем, запросите нотариальную доверенность на право действовать от имени фирмы. Не поленитесь проверить ее содержание и действительность.

Проверку можно провести через платный сервис Контур.Фокус. Он агрегирует всю информацию из бесплатных источников и показывает информацию о делах в арбитражном суде, данные о залоговом имуществе, лицензиях и сертификатах фирмы, список связей с другими организациями. Также здесь можно заказать автоматический финансовый анализ отчетности, который позволит оценить финансовое состояние организации и сделать выводы о ее слабых местах.

Тщательная проверка выявит то, что собственник пытался скрыть. Это поможет снизить цену покупки. Главное — грамотно провести переговоры. Все-таки за покупкой бизнеса покупатели в очередь не выстраиваются, так что собственник заинтересован в продаже и наверняка согласится на более выгодные для вас условия.

Специальный инвестиционный контракт как выгодная сделка с государством

Отдел элитной недвижимости

АН “РЕЗИДЕНЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ” предлагает актуальные объекты недвижимости бизнес класса и класса люкс, как в России, так и зарубежом. Вашему вниманию представлены элитные квартиры, апартаменты, особняки, виллы, элитные дома, коттеджи, пентхаусы, таунхаусы, земельные участки. Мы знаем, каким параметрам должна соответствовать современная элитная недвижимость, из чего формируется стоимость объектов, какова судьба инвестиций в этот сегмент рынка. Наша команда предоставляет клиентам опытных персональных специалистов, полное сопровождение сделки от поиска объекта элитной недвижимости вплоть до получения свидетельства о регистрации права собственности.

Кроме того, у Вас появляется отличная возможность получения гражданства некоторых европейских стран, как весомое дополнение к приобретенной недвижимости.

Оценка недвижимости

Вопрос о стоимости недвижимого имущества актуален во многих случаях, поэтому сложно переоценить важность такой услуги, как оценка стоимости недвижимости. Не имеет определяющего значения, для каких целей вам потребовалась независимая оценка недвижимости: вы желаете оформить ипотеку в банке, взять кредит на развитие своего бизнеса, оптимизировать налогообложеие, застраховать имущество, свести к минимуму риски при проведении операций с недвижимостью либо вам необходимо предоставить в государственные органы сведения о стоимости принадлежащего вам имущества. В любом случае Вы можете рассчитывать на профессиональную и качественную услугу высококвалифицированных специалистов АН «РЕЗИДЕНЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ».

Ипотека

Ипотека — простой и доступный способ улучшить жилищные условия или приобрести свое жилье. Ипотечный кредит позволяет решить квартирный вопрос «здесь и сейчас», и не нужно годами копить деньги, растрачивая при этом немалые средства на аренду жилья.

Если Вы решили купить квартиру с помощью ипотечного кредита, то обратившись в АН «РЕЗИДЕНЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ», Вы получите непредвзятую консультацию специалистов, имеющих представление об объеме и особенностях ипотечных программ, представленных на рынке. Вы узнаете условия кредитования различных банков, плюсы и минусы их кредитных предложений, а также сможете оценить возможность получения вами жилищного кредита. Очень важно получить консультацию специалиста-риэлтора именно на начальном этапе получения ипотеки. Он сможет оценить всю сложность предстоящей сделки и в зависимости от этого он предложит Вам ту или иную, наиболее оптимальную для Вас, программу ипотечного кредитования.

Наши клиенты быстрее и проще получают кредиты и, кроме того, приобретают дополнительные привилегии. Поскольку мы помогаем банкам экономить, они снижают для наших клиентов кредитные ставки и предоставляют льготные условия.

Ипотечные специалисты нашего агентства имеют большой опыт работы в этой области и обеспечат как риэлторскую часть сделки, так и ее ипотечную составляющую. Наши специалисты не только подготовят все документы для сделки, но и согласуют их с банком, а высококвалифицированные юристы нашей компании самым тщательным образом проверят историю покупаемого Вами объекта.

Таким образом, обратившись в АН «Резиденция недвижимости» вы решаете задачу в комплексе: получаете возможность не только выбрать выгодный ипотечный кредит, но и с помощью специалистов купить или обменять жилье в сжатые сроки, с соблюдением всех правовых норм.

Юридический отдел

Наша компания предлагает широкий спектр юридических услуг. Квалифицированные юристы оперативно решают вопросы любой сложности и осуществляют операции с недвижимостью в полном соответствии с законодательством Российской Федерации, обеспечивая клиентам индивидуальный подход, комфорт, юридическую безопасность и законность при проведении всех сделок.

Читайте также:  Госбанки активно закрывают отделения

Наши специалисты проконсультируют Вас по интересующим вопросам, помогут разобраться в юридических тонкостях законодательства.

Работая в одной команде с риэлторами, кадастровыми инженерами и геодезистами, наши юристы владеют не только знанием и пониманием действующего законодательства в сфере недвижимого имущества, также они имеют четкое представление о деятельности в смежных областях и всегда найдут надежного специалиста, чтобы рассмотреть Ваш вопрос со всех сторон и прийти к оптимальному решению.

Спектр услуг оказываемых агентством постоянно растет и совершенствуется. Так, к примеру, компания, выходя за рамки риэлтерской деятельности, занимается регистрацией юридических лиц всех форм собственности, в том числе и некоммерческих организаций.

Обращаясь в наше агентство, вы можете быть уверены в результате, зная что мы берем на себя всю ответственность за оказываемые нами услуги.

Отдел коммерческой недвижимости

Если вы планируете сделки с коммерческой недвижимостью в Самарской области, обратитесь в наше агентство.
АН “РЕЗИДЕНЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ” оказывает профессиональные услуги и обладает обширной базой актуальных данных сдаваемых в аренду и готовых к продаже помещений различного назначения: офисов и торговых помещений, производственных площадей и складов, помещений свободного назначения, а также земельных участков под строительство, сельское хозяйство.
Наши специалисты помогут Вам подобрать и оформить покупку или аренду коммерческой недвижимости, которая будет отвечать всем требованиям Вашего бизнеса с максимальной выгодой. Если Вам необходимо продать или сдать в аренду коммерческую недвижимость, то специалисты нашего агентства оперативно найдут заинтересованных в объекте лиц .
Агентство консультирует клиентов, осуществляет сбор и подготовку необходимых для сделки документов, юридическое сопровождение и проведение сделки (заключение договора аренды, купли – продажи).
Также мы оказываем необходимую в наше время услугу – оценку по всем видам недвижимости в строгом соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. Исследование рыночной привлекательности объекта дает покупателю представление о конкурентоспособности цены предложения на объект недвижимости.

Отдел городской недвижимости

Покупка квартиры – задача ответственная и сопровождается рисками различного рода, ведь кроме подбора уютного жилья нужно получить, подготовить и заверить ряд документов, проверить добросовестность продавца. Наша команда профессионалов сэкономит ваши время и деньги, при этом подобрав оптимальный вариант жилья с учетом ваших требований. Мы проверим юридическую чистоту объекта недвижимости, корректность документации и поможем юридически грамотно оформить покупку.

Агентство также оказывает помощь в быстрой и выгодной продаже Вашей недвижимости. Мы в кратчайшие сроки подберем для вашего предложения заинтересованных покупателей. Для тех, кто хочет оперативно продать недвижимость, есть услуга «Срочная продажа квартиры», а если необходимо как можно скорее получить деньги, тогда подойдет «Срочный выкуп квартиры» нашей компанией.

Кроме того, представители агентства оказывают содействие в оформлении ипотечного кредита как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими российскими банками по программам ипотечного кредитования.

Оформите заявку

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Добавляйте понравившиеся объекты залоговой недвижимости в заявку.

Выберите не менее 5 объектов.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.